MIG- Muhima Innovative Group est un investisseur privé local nouvellement né. C’est un groupe composé de plus de 600 actionnaires.
Le Secrétaire Exécutif de ce MIG déclare que MIG investira entre 15 et 18 milliards de Frw soit environ 30 millions de dollars américains.

Le Secrétaire Exécutif de Secteur Muhima (debout) et le Secrétaire Exécutif de MIG à sa gauche proposant le Projet d’Expropriation aux habitants sans leur dire où ils vont reconstruire leurs habitations.

« Les immeubles se conformeront au nouveau Plan Directeur de la Ville de Kigali et s’étendront sur une superficie de 36.000 m2 », a déclaré l’Ingénieur Kayumba devant les habitants occupant l’espace où ce projet sera érigé ajoutant que 130 propriétaires vont devoir être expropriés pour ce besoin.

Une réunion de MIG avec ces habitants a été convoquée et tenue ce mardi 5 mars pour porter à leur connaissance ce projet où ils sont invités à être également actionnaires.

Les habitants écoutent attentivement

Au podium, on remarquait la présence de l’invité d’honneur, le Secrétaire Exécutif de Secteur Muhima, un secteur urbain situé en contrebas du Centre Ville de Kigali.

Un jeune Directeur de l’Urbanisme du District Nyarugenge, Emmanuel Nizeyimana, invité à la réunion n’a pas tari d’éloge pour ce Groupe qui vient épauler les efforts du District de Nyarugenge dans la réalisation du nouveau Plan Directeur de la Ville avec l’implantation d’immeubles modernes tout le long de la chaussée menant de Nyabugogo, porte sud d’entrée de la ville de Kigali en passant par l’immeuble Kabuga vers le Centre-Ville.

Secrétaire Exécutif de Secteur Muhima

« Le projet a été approuvé par le One-Stop-Center du District. Nous voulons une collaboration avec vous pour améliorer nos habitations. L’expropriation n’est pas un terme approprié pour la circonstance car vous êtes appelés à prendre un local de ce complexe moderne qui va s’ériger à la place de vos habitations », a lancé le jeune bureaucrate Nzeyimana aux propriétaires des habitations qui vont laisser la place à cet immeuble commercial ajoutant que ceci se fait dans le souci de la politique immobilière actuelle du gouvernement privilégiant une bonne gestion des espaces urbains en construisant en hauteur.

« Ce complexe sera réalisé en deux lots. Le premier lot de 23000 m2 sera exclusivement commercial avec des salles de stockage dans le sous sol, des magasins et boutiques au rez de chaussée des banques, assurances et supermarché au premier et second niveaux puis des bureaux en hauteur. Pour la seconde phase de 17000 m2, les 3è et 4è niveaux seront faits d’appartements sur recommandation des autorités de district urbain de Nyarugenge », a déclaré l’ingénieur Kayumba dans sa présentation, illustrations de la maquette à l’appui.

Exercice d’Expropriation, rôle principal du district de Nyarugenge

Les autorités de District trouvent que ce sont elles qui passeront à l’expropriation de ces habitants.

« Nous allons veiller aux intérêts des habitants dans cet exercice d’expropriation. La Commission Terre du District et celle de la Ville de Kigali veilleront aux litiges éventuels. La loi donne au District le droit de passer à l’exercice d’expropriation. MIG n’est pas capable de le faire lui-même. La procédure d’expropriation se passe entre le District et les citoyens. MIG n’apparaîtra pas. Nous lui demanderons de verser l’argent de compensation des habitations à évacuer et c’est le district qui le versera sur les comptes bancaires des expropriés », a déclaré aux habitants qui finalement auraient souhaité s’entendre avec l’investisseur MIG en personne autant que les instructions en vigueur le proposent.

« MIG est un investisseur privé qui poursuit des activités lucratives tout en se conformant au Plan Directeur de la Ville. On ne voit pas du tout pourquoi il faut évoquer la clause de ‘l’intérêt public’ dans l’expropriation. Les autorités de district intéressées auraient pu jouer le rôle de médiateur uniquement au lieu d’être partie », est intervenu un habitant du quartier à exproprier trouvant dans ce jeu une façon de ne pas donner la vraie valeur aux biens, aux activités commerciales menées dans ce quartier et à son emplacement privilégié, à quelques mètres du Centre de la Ville de Kigali.

Expropriation en deux temps

Les habitants de la partie à exproprier subissent une double expropriation. La Ville de Kigali entend élargir la chaussée qui longe le quartier Muhima vers Nyabugogo.

Les mêmes habitants ont été instruits qu’ils vont devoir céder 17 mètres de leurs propriétés pour l’agrandissement de la chaussée. Des calculs d’expropriation ont étés faites et les trois mois réglementaires sont passés.
Les habitants se sont donc habitués à l’idée d’expropriation.

« L’expropriation se fera en deux étapes. La Ville de Kigali passera pour la partie extension de la chaussée et le MIG pour son complexe », a déclaré Nzeyimana montrant par là que les deux expropriations n’ont pas en commun le fait dit ‘intérêt public’, car s’il avait été ainsi, l’exercice aurait pu être mené par une seule entité administrative.

Les autorités de District Nyarugenge ou celles de la Ville de Kigali sont-elles conscientes qu’elles doivent lotir un autre quartier où ces habitants vont devoir ériger leurs habitations ?

Rien n’est sûr car malgré l’insistance des questions posées au cours de la réunion de MIG avec les Habitants qui vont se voir exproprier leurs habitations qui leur étaient d’un grand avantage de proximité du centre des affaires, cette question a été escamotée par le podium composé du Secrétaire Exécutif de Secteur Muhima, des chargés de l’Urbanisme de District Nyarugenge et du Secrétaire Exécutif de MIG.

"Les autorités de la Ville de Kigali ne devraient pas toujours rater une occasion d’entreprendre des travaux de lotissage de quartiers neufs face à une demande sans cesse grandissante" a confié un urbaniste de Kigali qui trouve que les nouveaux quartiers de Runda Gihara sur la chaussée menant à Kamonyi et Muhanga en province du Sud auraient mérité une meilleure urbanisation au moment où des expropriations par la Caisse Sociale des quartiers Kagugu et Kiyovu ont été faites.